??大家好 ,我是Y博士。

??今天心情不是很美丽,原因是上周去成都找小甜甜,可是?#19994;?#29595;莎拉蒂再快,也追不回爱坐兰博基尼的小甜甜。

??还是回来老老实实搬砖,唯有工作才能使我身心愉快,忘掉悲伤。

???#23433;?#22810;说,开始今天的表演。

??手上有30万;

??想全款买有证的安置房;

??or买商品房;

??先不说安置房好与坏,遇到这种说有证的,先喊他拿出来看看,不要随便听到卖房者说“?#20449;祒x年拿证”就天真的相信了,到头来脑壳痛的还是你。

??我就一句话跟你说,就算要买安置房,也要买手续齐全,能?#36824;?#25143;的,不?#35805;?#35777;把你头发都等白。

??至于安置房小区的优劣势,很明显。

??这类房子的通病就是小区环境不行,物业管理混乱,高容积率,户型也相对比较差,梯户比高,人口密度也大,相对来说私密性就比较差。说不定你在墙这边洗澡,别个就在墙那边炒菜。

??当然优势也很明显,首当其冲的就是价格低,基本相当于同区域内商品房一半的价格,而且有些安置房的位置还挺好,周边生活交通也很方便。

??其二就基本上是现房,能享受到便利的配套。第三就是物业费便宜,一年下来几百块就搞定了。

??虽然相比商品房价格便宜很多,但往往是需要全款购买的,比如100平小三室,一下子掏三四十万,并且考虑这类房子的多是手头较为紧张的刚需,资金问题就变得很棘手。当然还有部分不在意房产证,后头有钱,做投资出租使用的人群另说。

??而且,买了安置房,对于小区的居住环境也要有个心理准备,受制于高容积率的影响,绿化面积减少,肯定不像一些高品质的商品房那么安逸,一分价钱一分货,就是这个道理。

??墨迹晕染分割线

???#36824;?#26377;些老铁可能真的是逼急了,一心对如今的高房价彻底绝望,而下定决心要买安置房,那么Y博士还是诚心给你几条购买建议:

??1、一定要办理公证手续,以免后期出现纠纷

??原始房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主或相关单位,您可以向出售单位确定相关?#20081;耍?#24182;通过签订购房协议将相关手续的办理约定明确。

??2、确认该安置房是否满五年

??大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易,打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限,请停止交?#20303;?#19968;是违法,二是法律不保护该合同,买家风险大。

??3、证明

??要求补偿协议上的所有人员都给你出证明,同意出卖房子。这一点是,是避免产权纠纷的,应该很容易理解。不要?#28966;?#25143;的时候,七大姑八大姨都出来主张?#32422;?#23545;房屋有产权。

??4、审查补偿协议

??签订买卖合同的时候,仔细审查补偿协议,并?#32422;?#25110;者要求中介保留补偿协议原件。这是为了?#20048;?#20986;卖人?#32422;?#21040;时候?#20302;?#21150;房本的。

??5、常联系

??时不时的与卖房人联系,打打电话,发发微信,走动走动,不要到时候找不到人,告都?#29615;?#21578;。一旦情况有变化,及时保留证据。

??6、搞好关系

??与周围邻居、小区物业、开发商都搞好关系,他们往往是第一时间知道办证消息的人,包括流程、进?#21462;?#21334;房?#35828;?#20449;息、家庭情况,这些信息对你很重要。

??总结一下,还是不建议购买安置房,毕竟安置房的建筑密?#21462;?#23481;积率以及物业管理等方面,与市场化的商品房存在较大差距,若不是逼不得已,千万莫上梁山,还是加把劲购买品质商品房吧。

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