??2018年,有人挤破了脑袋为买一套房,有人伤透了脑筋为卖一套房。

??有人说,2018年,楼市一半是海水,一半是火焰。回看过去这一年,全国楼市这出戏跌宕起伏,有城市抢人大战,有开发商打骨折“促销?#20445;?#26377;购房者维权潮四起……所有的这些,在这个冬天,终于轰轰烈烈的落幕了。

??2018年楼市经历了限价、取消限价、撤销取消限价……花式调控齐上阵。对于裹挟在楼市风暴中的我?#25250;?#35828;,2018年楼市不一定让每个人都心惊肉跳,但也无法装作无动于衷。2018-2019跨年之际,跟着小编一起来看看2018大衡阳住宅的成交情况!

??2018年衡阳市区商品住宅成交套数30341套,同比下降24.87%,成交面积358万㎡,同比下降23%,成交金额225亿元,同比增长0.77%。

??供应猛增,成交下滑,价格上涨

??2018年住宅市场供应量猛增,创近5年来新高,成交量同比下滑超两成,成交均价?#21019;?#24133;度上涨。2018年末住宅库存量约356.77万㎡,去化周期回升至12个月,但仍在合理范围区间。

??从供应量来看,2018年衡阳住宅市场整体供大于求,9月供应值最大,约为74.37万㎡,衡阳多区域供应同比均有不同程度增长,其中雁峰区增长最为明显,增长159.92%。与供应量增长表现相反,各区域住宅成交同比均大幅下跌,石鼓区下跌37.49%。

2018衡阳住宅供应呈5年新高

??不过,供应量最多还属蒸湘区,前三便占了2席。其中,不得不提的还属第一位的融冠乐城,是2018年衡阳市区商品住宅成交套数(1936套)、成交面积(20.41万㎡)、成交金额(14.2亿元)三冠王。其次,银泰红城6-8期也以1911的供应套数占据第二位。珠晖区?#36130;?#20511;着美的·梧桐庄园1133的供应套数跻身前三。

2018衡阳住宅供应呈5年新高

??从成交量来看,成交2月份最高,约为39.29万㎡。其中蒸湘区全年?#20013;?#39046;先,成交约181.89万㎡,占衡阳市区总成交的51%,创近五年来新高。

??从成交价格来看,各区域成交价格整体呈现上涨态势,蒸湘区上涨幅度最高,衡阳市整体均价为6279元/㎡,蒸湘区以6529元/㎡的价格雄居第一,石鼓区以6512元/㎡的价格稳居第二,雁峰区5972元/㎡,珠晖区5556元/㎡。

2018衡阳住宅供应呈5年新高

??6000-7000元/㎡单价段产品占据市场成交套数35%,6000元/㎡以上产品占据成交套数64%。

??从成交户型来看,大部分以刚需为主,100-125㎡面积段成交最多,60-80㎡面积段成交最少,同比去年有所下降。而125-144㎡面积段的大户型就占库存较多,雁峰区占比更是高达40%,多区域60㎡以下去化压力大,其中珠晖区去化周期达70个月。

??小结

??今年衡阳住宅成交量虽然不如前两年,但供应量却是历年新高,这也给广大购房人群带来了不少选择。今年在房价方面也无太大的波动,蒸湘区房价依然领跑衡阳,相信在2019年好房源将会越来越多。

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